Häufig gestellte Fragen

Die Idee zu 21-5 entstand aus der jahrelangen Erfahrung mit dem Verkauf von Ferienimmobilien im Ausland. Wir konnten sehen, dass viele Familien, die eigentlich am Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland interessiert waren, dies aus vielerlei Gründen nicht taten. Wo sollen wir etwas kaufen? Werden wir beim Kauf über den Tisch gezogen? Kaufen wir das richtige Objekt? Wird es teurer werden als erwartet? Was ist, wenn ein Wasserrohrbruch auftritt und wir nicht vor Ort sind? Sollen wir vermieten, um die Kosten zu reduzieren? Usw. Gleichzeitig stellen viele Menschen, die ein Objekt im Ausland gekauft haben, nach ein paar Jahren fest, dass es doch nicht das Erträumte ist. Jetzt, wo sie eine Ferienimmobilie im Ausland besitzen, fühlen sie sich verpflichtet, jedes Jahr an den gleichen Ort zu fahren, und für manche kann das auf Dauer ein wenig langweilig werden. So wurden die Idee und das Konzept im kleinen Dänemark nördlich von Kopenhagen geboren.

Es waren Laila und Anders Køj, die das Konzept im Jahr 2008 entwickelten und 21-5 ins Leben riefen. Die Arbeit an der Umsetzung begann 2009, im Herbst desselben Jahres trat Anders Heisel dem Team bei. Der erste Verband wurde im Jahr 2012 gegründet. Seitdem haben ist das Konzept oft kopiert worden, aber wir sind diejenigen, die die Idee hatten und das Konzept erfunden haben, dass sich mehrere Familien mehrere Immobilien teilen.

21-5 ist für alle diejenigen unter Ihnen, die nicht nur eine, sondern 5 Ferienimmobilien im Ausland besitzen und somit die Möglichkeit haben möchten, in Zukunft mehrere Ferienimmobilien und Reiseziele zu genießen. Das Konzept richtet sich an alle, die keine Zeit und Mühe für eine zeitaufwendige Instandhaltung und Verwaltung aufwenden wollen.

Wir definieren die Objekte für einen Verband im Voraus, sowohl in Bezug auf den Standort als auch auf die Größe. Die endgültige Auswahl erfolgt dann nach einer fast unendlichen Anzahl von Parametern und ist ein äußerst komplizierter Prozess, den wir sehr ernst nehmen. Es ist schwierig, genau zu beschreiben, worauf wir achten, da es je nach Reiseziel und Nutzungsart (Sonne, Stadt, Skifahren usw.) variiert, aber wir möchten, dass jeder angenehm überrascht ist, wenn er den Schlüssel zum ersten Mal in die Tür steckt, auch wenn die Erwartungen vorher sehr hoch waren.

Wir definieren die Objekte für einen Verband im Voraus, sowohl in Bezug auf den Standort als auch auf die Größe. Die endgültige Auswahl erfolgt dann nach einer fast unendlichen Anzahl von Parametern und ist ein äußerst komplizierter Prozess, den wir sehr ernst nehmen. Es ist schwierig, genau zu beschreiben, worauf wir achten, da es je nach Reiseziel und Nutzungsart (Sonne, Stadt, Skifahren usw.) variiert, aber wir möchten, dass jeder angenehm überrascht ist, wenn er den Schlüssel zum ersten Mal in die Tür steckt, auch wenn die Erwartungen vorher sehr hoch waren.

Ja, die allgemeinen Präferenzen der Familien sind Teil der Grundlage für den Kauf der Immobilien für den Verband.

Nein, die Häuser sind ausschließlich im Eigentum der 21 Familien.

Sobald alle Immobilien im Einsatz sind, wird 21-5 als Verwalter des Verbands tätig. Wir nehmen dann die Interessen der Eigentümergemeinschaft im Rahmen der laufenden Verwaltung wahr, einschließlich der Einberufung von Mitgliederversammlungen und stellen einen Geschäftsführer für die Gesellschaft. Darüber hinaus kümmert sich 21-5 um die Jahresabschlüsse und regelt viele andere Aufgaben im Zusammenhang mit dem Verband und den Immobilien.

Ja, alle Objekte haben einen Fernseher. Wir arbeiten kontinuierlich mit verschiedenen Lösungen, einschließlich verschiedener Streaming-Dienste.

Ja, alle 21-5 Ferienimmobilien haben Wifi. Allerdings kann die Qualität sehr unterschiedlich sein, aber wir sind ständig auf der Suche nach den besten Lösungen.

In der Präsentation - d.h. dem Magazin für die jeweilige Eigentümergemeinschaft- werden die Zielorte und ein geografisches Gebiet genannt.

Wir berücksichtigen bei der Auswahl der Ferienimmobilien so viele Dinge wie möglich, aber in der Regel können Sie nicht erwarten, dass ein Objekt besonders behindertengerecht ist.

Der Eigentümer, der sich in dem Objekt aufhält oder Freunde oder Familienangehörige dort wohnen lässt, ist für alles verantwortlich, was dort passiert. Dinge, die durch eine Versicherung abgedeckt sind, sind natürlich auf diese Weise abgedeckt, und wenn einmal etwas aufgrund von Verschleiß kaputt geht, werden die Kosten dafür von der Eigentümergemeinschaft übernommen.

Alle 21-5-Familien haben einen eigenen Schlüssel für alle 5 Objekte. In den Ferienimmobilien sind zusätzliche Schlüssel vorhanden, wenn Sie Freunde in den Urlaub mitbringen.

Nein, alle 21-5 Immobilien sind unbelastet.

Das Eigentum an einem 21-5-Ferienimmobilienanteil kann mit dem Eigentum einer eigenen Ferienimmobilie gleichgestellt werden, d. h. Sie werden genauso besteuert, als wenn Sie ein eigenes Objekt verkaufen würden. Ein steuerlicher Gewinn ist dann steuerfrei, wenn die Immobilie mehr als 10 Jahre im Eigentum der Partnerschaft oder der einzelnen Partner stand. Darüber hinaus kann ein steuerlicher Gewinn bereits nach 5 Jahren steuerfrei sein, wenn nachgewiesen werden kann, dass die Immobilie ausschließlich für eigene Wohnzwecke des Eigentümers genutzt wurde. In einigen Ländern gibt es lokale Steuervorschriften, die zum Tragen kommen, wenn Sie wieder verkaufen, genauso, als wenn Sie eine eigene Ferienimmobilie in dem betreffenden Land oder den betreffenden Ländern besessen hätten.

Generell empfehlen wir immer, die Unterlagen von Ihrem Steuerberater auf Ihre Situation hin überprüfen zu lassen. Sie sollten sich aber vor Augen halten, dass bereits viele Familien eine Vereinbarung mit 21-5 unterzeichnet haben, darunter auch viele sehr kompetente Leute und ihre Berater. Alle Dokumente sind daher bereits sehr oft überprüft worden, was den meisten potenziellen 21-5-Familien ein sicheres Gefühl gibt.

Wenn Sie sich für eine Beitritt bei 21-5 entschieden haben, buchen Sie einen Kaffeetreff. Nach dem Kaffeetreffen treten Sie dem gewünschten Verband bei. Sie erhalten dann ein Formular, das Sie mit Ihren persönlichen Daten ausfüllen. Anschließend wird Ihnen der Vertrag zur Prüfung und Unterzeichnung zugeschickt. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, haben Sie sich Ihren Platz in dem Verband gesichert. Der unterzeichnete Vertrag ist auch Ihre Eintrittskarte zur Gründungsversammlung. Auf dem Gründungstreffen sehen sich alle Familien zum ersten Mal. Nach der Versammlung muss jeder den Kaufpreis bezahlen, danach beginnt die Immobiliensuche. Sie zahlen erst, wenn Sie alle anderen Familien kennengelernt haben - das ist Ihre Garantie, dass es keine unerwünschten Familien in dem Verband gibt, bevor Sie eine endgültige Verpflichtung eingehen.

Sie bestimmen den Angebots- und Verkaufspreis - genau wie Sie selbst den Preis bestimmen, wenn Sie Ihr eigenes Objekt verkaufen wollen. Letztlich bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. 21-5 hilft Ihnen gerne bei der Festlegung des Preises für Ihren Eigentumsanteil und unterstützt Sie dabei, einen Käufer zu finden.

Sie können selbst einen Käufer suchen oder Sie können uns um Hilfe bitten - oder beides kombinieren. Wenn Sie den Käufer selbst finden, müssen Sie nur die Geschäftsunkosten plus eine Verwaltungsgebühr an 21-5 zahlen. Wenn Sie möchten, dass 21-5 den Verkauf abwickelt, zahlen Sie außerdem eine Verkaufsgebühr. 21-5 kümmert sich um alle administrativen Aspekte des Verkaufs.

Ja, das tun sie. Die fünf Immobilien sind ausschließlich im Eigentum der 21 Familien des Verbands, durch ihren Anteil in der GmbH & Co. KG. Jeder Familie/Einzelperson gehört damit jeweils 1/21 der 5 Immobilien.

Nein. Sie können Ihren 21-5 Eigentumsanteil und damit Ihren Anteil an den 5 Immobilien mit den dazugehörigen Verfügungsrechten nur gemeinsam veräußern.

Ja. Das Geld fließt direkt in die Objekte, ihren Kauf, ihre Einrichtung und die Gebühr für 21-5 - sonst nichts.

Vor Corona schrieben wir - nein, es sei denn es wird vom Verband selber beschlossen. In den letzten Jahren sind die Preise jedoch so stark gestiegen, dass sich mehrere Verbände dazu entschlossen haben, ihre Einlagen um kleinere Beträge zu erhöhen, um keine Kompromisse bei den Immobilien oder deren Lage eingehen zu müssen.

Ja, Sie können einige Ihrer Wochen der Familie oder guten Freunden zur Verfügung stellen, aber Sie können sie nicht vermieten und damit ein Einkommen für sich erzielen.

Nein, Sie können ihren Anteil nicht gemeinsam mit einer anderen Familie kaufen.

Der Verband kann beschließen, eines ihrer Objekte zu verkaufen. Sollte sich herausstellen, dass eines der Objekte nur wenig genutzt wird, wäre es sinnvoll, es durch ein Objekt in einer anderen Region zu ersetzen. Der Verband kann sich auch dafür entscheiden, das Geld an die anderen Miteigentümer auszuzahlen und sich so mit 4 Objekten in dem Verband zu begnügen. Eine 2/3-Mehrheit entscheidet über alle wichtigen Dinge, zum Beispiel auch über die Auflösung des Verbands. Dies ist noch nicht geschehen, aber ein Verband hat gerade einstimmig beschlossen, eine sechste Wohnung zu erwerben, und ist damit auf dem Weg zu einem 21-6.

Wenn eine Familie ihre Gemeinkosten nicht bezahlt, können die anderen Familien die säumige Familie ausschließen. Dies führt zu einer Zwangsvollstreckung des Eigentumsanteils. Die 20 anderen Familien werden von dieser Situation nicht betroffen sein, nur die säumige Familie kann in diesem Zusammenhang Verluste erleiden. Dies ist bisher in keinem Verband geschehen. Trotzdem ist die Möglichkeit des Ausschlusses zur Sicherheit der anderen Familien gegeben.

Sie können bis zur Gründungsversammlung, bei der Sie alle anderen Familien online kennen lernen, aus dem Verband aussteigen. Auf der Gründungsversammlung bestätigen Sie Ihre Teilnahme, danach sind Sie Teil der Eigentümergemeinschaft. Wenn Sie Ihre Teilnahme nicht bestätigen, werden Sie kostenlos aus dem Verband entlassen. Wir möchten keine Familien in unserem Verband haben, die nicht beitreten wollen.

Durch den Kauf eines 21-5 Eigentumsanteil entstehen Ihnen keine weiteren Kosten als der Kaufpreis plus die Barkaution für 12 Monate Gemeinkosten. Sobald der Verband die Immobilien erwirbt, beginnt die Zahlung der laufenden Gemeinkosten.

Wenn wir ein Memorandum für einen neuen Verband, den wir ausschreiben, ausarbeiten, legen wir einen gemeinsamen Kostenbetrag fest, der demjenigen ähnelt, den wir für die gleiche Art und Größe bei bereits genutzten Objekten haben. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, unabhängig von der Eigentumsform, werden die Betriebskosten der Immobilie im Laufe der Zeit kontinuierlich steigen. Sie sollten daher mit einem Anstieg im Rahmen der allgemein üblichen Preissteigerungen rechnen.

Die Immobilien werden erst dann gesucht, wenn wir 21 passende Familien zusammengebracht und anschließend den Verband gebildet haben. Es gibt also keine Objekte, die wir bei der Gründung neuer Verbände besichtigen könnten. Aber Sie können dies tun, wenn Sie sich lieber in einen bereits bestehenden 21-5 Verband mit bereits genutzten Immobilien einkaufen wollen. Hier kann man sich umsehen, wenn man das möchte.

Soweit es möglich ist, können z. B. Skier in dem Objekt im Skigebiet deponiert werden, aber darüber hinaus sind die Möglichkeiten, persönliche Gegenstände mitzubringen, begrenzt.

Ja, mehrere Verbände haben dies getan.

Ein 21-5 Ferienimmobilienanteil ist ein Eigentumsanteil. Sie sind Eigentümer von 1/21 der 5 Ferienimmobilien, in denen Sie jedes Jahr Ferien machen können.

Mit dem Besitz eines 21-5 Eigentumsanteils werden Sie Eigentümer eines 1/21 Anteils an jedem der 5 Ferienimmobilien der Eigentümergemeinschaft. Als Eigentümer steht Ihnen im Falle des Verkaufs Ihres Anteils auch die Wertsteigerung zu. Bei Timesharing gehört Ihnen im Prinzip nichts, aber Sie haben ein Nutzungsrecht für eine bestimmte Immobilie, oft für eine bestimmte Woche jedes Jahr.

Sie unterschreiben alles in Deutschland. Sie müssen nicht zu Notaren usw. in den verschiedenen Ländern gehen. 21-5 kümmert sich um alles, was mit dem Kauf der Objekte zu tun hat. Wir benötigen jedoch einige unterschriebene Dokumente und Vollmachten, wovon ein paar bei einem Notar in Deutschland unterzeichnet werden müssen.

Jede Eigentümergemeinschaft wird individuell zusammengestellt und die Preise festgelegt. Siehe unter "Zu verkaufen".

In allen 21-5 Verbänden gibt es 21 Eigentumsanteile und es können daher bis zu 21 Familien aufgenommen werden. Eine Familie kann jedoch mehrere Eigentumsanteile besitzen, aber nicht so viele, dass sie die Mehrheit hat. Manche Familien besitzen Eigentumsanteile in mehreren Verbänden. Eine Ausnahme sind unsere Black-Verbände, in denen sich weniger Familien Immobilien teilen.

Sie müssen niemanden treffen, aber Sie können immer auf die anderen Miteigentümer zugehen. Es haben sich schon mehrere Freundschaften zwischen den Familien in unseren Verbänden - und über die Verbände hinweg - entwickelt.

Ja. Jede Familie hat eine Stimme bei der Hauptversammlung.

Einmal im Jahr findet eine ordentliche schriftliche Gesellschafterversammlung statt.

Es ist dasselbe, als wenn Sie sich selbst ein Objekt kaufen würden - Sie sollten es kaufen, wenn Sie den Wunsch verspüren. Einige Familien haben sich entschieden, jetzt zu kaufen, obwohl sie die Objekte erst in einigen Jahren nutzen werden. Dies ist vor allem auch eine sinnvolle Geldanlage, denn es besteht das Risiko, dass der Kauf in einigen Jahren teurer sein wird.

Ab der Gründungsversammlung, bei der alle Eigentümer zum ersten Mal zusammentreffen, sollten Sie mit 12-24 Monaten rechnen, bis alle 5 Ferienimmobilien fertig gestellt sind. Die Objekte werden Schritt für Schritt zur Nutzung freigegeben, sobald sie bezugsfertig sind.

Die Qualität der Immobilien und des Mobiliars ist gleich, unabhängig davon, für welchen Verband Sie sich entscheiden. Die Größe und die Immobilientypen sind die Hauptunterschiede in den verschiedenen Preisstufen.

Kennen Sie das Gefühl, sich für eine Ferienimmobilie zu interessieren, sich aber nicht entscheiden zu können, in welchem Land oder an welchem Ort? Mit 21-5 haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine Ferienimmobilie in mehreren Ländern gleichzeitig zu besitzen. So können Sie mehrere Länder und Reiseziele kennenlernen, bevor Sie sich entscheiden, Ihren 21-5 Eigentumsanteil wieder zu verkaufen und ein eigenes Objekt zu kaufen. Vielleicht stellen Sie fest, dass es mehr Spaß macht, die Möglichkeit zu haben, an verschiedene Orte zu fahren, als bei jeder Reise an denselben Ort gebunden zu sein. Ein Vorteil, den Sie beim Besitz eines 21-5 Eigentumsanteil beachten sollten, ist auch, dass Sie durch den Besitz eines 21-5 Eigentumsanteil über eine Reihe von Objekten verfügen, die den Wert Ihrer Investition weit übersteigen. So besitzen Sie nicht nur eine Immobilie, sondern mehrere Immobilien, die im Durchschnitt etwa das Vierfache Ihrer Investition wert sind. Wenn Sie sich dann trotz allem zum Verkauf entschließen sollten, sind wir überzeugt, dass Sie viele positive Erfahrungen und vielleicht neue Bekanntschaften gemacht haben, die Ihnen den Kauf eines eigenen Objektes erleichtern werden.

Wenn Sie noch nicht wissen, welches Land dies in Zukunft sein wird, ist der Besitz eines 21-5 Eigentumsanteils eine einmalige Gelegenheit, mehrere Länder kennenzulernen, bevor Sie dort möglicherweise ein eigenes Objekt kaufen. Mehrere Familien haben dies bereits getan.

Die Erfahrungen aus den bereits bestehenden Eigentümergemeinschaften, die ihre Ferienimmobilien schon nutzen, bilden die Grundlage für die Budgetierung der Gemeinkosten der ausgeschriebenen Eigentümergemeinschaften.

Vor allem, weil dies mit erheblichen Mehrkosten verbunden wäre. Im Durchschnitt fallen etwa 10 % Beschaffungskosten an, die auf den Preis aufgeschlagen werden. Wenn wir die Objekte kaufen, bevor wir die 21 Eigentümer beisammenhaben, müssten wir alle Objekte zweimal handeln und das wären unverhältnismäßig hohe Kosten, die nur von den Eigentümern zu tragen wären. Wir kaufen die Objekte erst dann, wenn wir alle Eigentümer dafür gefunden haben. Das ist die bei weitem günstigste und beste Lösung, da wir dann auch die Vorlieben der Eigentümer für jedes Reiseziel kennen.

Nein, alle Immobilien sind Nichtraucherimmobilien.

Regelmäßig je nach Bedarf.

Alle Immobilien sind bestmöglich versichert und wie es am sinnvollsten ist.

Nein, es können keine weiteren Punkte gekauft werden. Wenn Sie alle Ihre Punkte aufgebraucht haben, können Sie sicherlich einige Punkte von anderen Familien aus dem Verband erhalten. Es gibt immer wieder Familien, die nicht alle Punkte verbrauchen.

Nein, alle Eigentümer in allen Verbänden sind völlig gleichberechtigt - alle zahlen das Gleiche und niemand hat besondere Vorteile.

Die Gemeinkosten decken die Betriebskosten der Häuser und die Verwaltungskosten. Das Einzige, das Sie zusätzlich zu den gemeinsamen Kosten bezahlen müssen, sind die Reinigung nach jedem Aufenthalt und die Verbrauchskosten (Strom, Wasser und Heizung) während der Zeit, die Sie vor Ort sind. Die Gemeinkosten beinhalten seit vielen Jahren keine Rückstellungen für eine neue Küche, ein neues Dach oder sonstige Dinge. Wir bieten Ihnen die Erstellung eines Instandhaltungsplans für alle unsere Objekte an, damit Sie eventuell bevorstehende Ausgaben und Ansparungen einplanen können. Die überwiegende Mehrheit der Eigentümergemeinschaften entscheidet sich für die Erstellung eines Instandhaltungsplans für ihre fünf Ferienimmobilien.

Der Kauf eines 21-5 Eigentumsanteils kann möglicherweise durch Beleihung Ihrer eigenen Immobilie in Deutschland finanziert werden - wenn genügend freies Kapital vorhanden ist. Für die Objekte der Eigentümergemeinschaft können keine Darlehen aufgenommen werden. Wir arbeiten an einer Finanzierungslösung mit einem landesweit tätigen Finanzinstitut. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Hilfe benötigen.

Der Besitz eines 21-5 Eigentumsanteil ist einfach und unkompliziert. Sie sollen sich ja auf Ihren Urlaub konzentrieren und sonst nichts. Sie können an der Jahreshauptversammlung teilnehmen oder einer anderen Familie aus der Gruppe eine Vollmacht erteilen, in Ihrem Namen abzustimmen, so dass Sie nicht persönlich erscheinen müssen. Neben der Bezahlung der monatlichen festen Ausgaben haben Sie keine weiteren Verpflichtungen, außer dass Sie die Ferienimmobilien wie Ihre eigenen behandeln.

Nach jedem Wechsel findet eine Reinigung statt. Bei Bedarf können Sie eine zusätzliche Reinigung anfordern.

In jedem Verband gibt es eine eigene Website für die Miteigentümer, auf der Sie Fotos und Kontaktdaten aller 21 Familien finden können.

Wenn Sie ankommen, ist das Bett gemacht und es liegen saubere Handtücher bereit. Es ist auch immer zusätzliche Bettwäsche vorhanden.

Ja, bei uns kommen ausschließlich dänische Qualitätsmatratzen von Getama und Bettdecken und Kopfkissen von Ringsted Dun zum Einsatz. Wir verwenden die gleiche hochwertige Bettwäsche, die auch die besten Hotels in Dänemark verwenden. In einer 21-5-Unterkunft schläft man ziemlich gut.