Häufig gestellte Fragen

Die Idee zu 21-5 entstand aus vielen Jahren Erfahrung im Verkauf von Ferienimmobilien im Ausland. Wir konnten sehen, dass viele Familien, die am Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland interessiert waren, diesen Schritt letztlich nicht wagten – und dafür gab es viele Gründe: Wo sollen wir kaufen? Werden wir betrogen? Ist es wirklich das richtige Haus für uns? Wird es teurer als erwartet? Was passiert, wenn während unserer Abwesenheit ein Rohr platzt? Sollen wir vermieten, um die Kosten zu senken? usw. Gleichzeitig haben viele Menschen eine Ferienimmobilie im Ausland gekauft und nach einigen Jahren festgestellt, dass es doch nicht ihr Traumhaus war. Wenn man eine Ferienimmobilie besitzt, fühlt man sich verpflichtet, jedes Jahr dorthin zu fahren – und für manche wird es mit der Zeit eintönig. So wurde die Idee und das Konzept in Dänemark, nördlich von Kopenhagen, entwickelt.

Laila und Anders Køj entwickelten die Idee und das Konzept im Jahr 2008. 2009 begann die konkrete Umsetzung, und Anders Heisel stieß im Herbst desselben Jahres dazu. Der erste Eigentümerverband wurde 2012 gegründet. Seitdem sind mehrere Nachahmer entstanden, doch wir haben das Konzept erfunden, bei dem mehrere Familien mehrere Häuser gemeinsam besitzen.

Wenn Sie nicht nur eine, sondern fünf Ferienimmobilien besitzen möchten und dadurch mehrere Reiseziele genießen wollen, ist 21-5 ideal für Sie. Dieses Modell eignet sich besonders, wenn Sie sich nicht mit zeitaufwendiger Instandhaltung und Verwaltung beschäftigen möchten.

Laila und Lars aus unserem Einkaufsteam haben mehr individuell ausgewählte Immobilien gekauft als jeder andere in Europa. Ihr einzigartiges Know-how ermöglicht es ihnen, die besten Immobilien für unsere Eigentümerverbände zu finden. Wir bezeichnen sie mit einem Augenzwinkern als „Europameister“ im Kauf von Ferienimmobilien im Ausland.

Für jeden Eigentümerverband sind Lage und Größe vorab definiert. Die endgültige Auswahl basiert auf zahlreichen Parametern und ist ein komplexer Prozess. Die Prioritäten variieren je nach Reiseziel (Sonne, Stadt, Ski etc.), doch unser Ziel ist es, dass alle positiv überrascht sind, selbst wenn die Erwartungen hoch waren.

Ja, die gemeinsamen Präferenzen der Familien fließen in die Auswahl ein.

Nein, die Immobilien gehören ausschließlich den 21 Familien.

21-5 fungiert als Verwalter des Eigentümerverbands. Wir kümmern uns um die laufende Verwaltung, Budgetplanung, Jahresabschlüsse und alle organisatorischen Aufgaben.

Ja, in jeder Immobilie gibt es einen Fernseher. Familien melden sich in der Regel mit ihren eigenen Streaming-Diensten an.

Ja, in allen 21-5 Ferienimmobilien ist WLAN vorhanden.

Die genauen Standorte sind in der jeweiligen Broschüre des Eigentümerverbands beschrieben.

Wir berücksichtigen viele Faktoren, jedoch sind die Immobilien in der Regel nicht speziell barrierefrei ausgestattet.

Die Familie, die sich in der Immobilie aufhält oder sie an Freunde/Familie überlässt, ist verantwortlich. Versicherungsschäden sind abgedeckt, normale Abnutzung trägt der Eigentümerverband.

Jede Familie erhält eigene Schlüssel für alle fünf Ferienimmobilien.

Nein, alle Immobilien werden ohne Fremdfinanzierung gekauft.

Der Besitz eines 21-5-Anteils wird steuerlich meist wie der Besitz einer eigenen Ferienimmobilie behandelt. In Ihrem Heimatland fällt in der Regel Kapitalertragsteuer an. Zusätzlich gelten die lokalen Steuerregeln des jeweiligen Landes.

Wir empfehlen dies. Viele Familien haben bereits Verträge unterzeichnet – die Dokumente wurden mehrfach geprüft.

Nach einem Kennenlerntreffen unterschreiben Sie die Mitgliedschaft und anschließend den Vertrag. Damit ist Ihr Platz im Eigentümerverband gesichert.

Wie beim Verkauf einer eigenen Immobilie bestimmen Angebot und Nachfrage den Preis. 21-5 unterstützt bei Preisfindung und Käufersuche.

Sie können selbst verkaufen oder uns beauftragen (gegen Verkaufsprovision).

Ja. Jede Familie besitzt 1/21 von fünf Ferienimmobilien.

Nein, nur den gesamten Anteil an allen fünf Immobilien.

Ja – in Kauf, Einrichtung und eine Gebühr an 21-5.

In Ausnahmefällen – insbesondere durch starke Preissteigerungen – kann es zu kleineren Nachzahlungen kommen.

Ja, aber keine Vermietung zur Gewinnerzielung.

Nein.

Ja, wenn beschlossen. Es gab sogar Fälle, in denen ein sechstes Objekt gekauft wurde.

Eine Familie kann ausgeschlossen werden. Die anderen 20 sind nicht betroffen.

Bis zur Gründungsversammlung möglich bzw. 14 Tage bei bestehendem Eigentümerverband.

Keine außer Kaufpreis und 12 Monate Vorauszahlung der Gemeinschaftskosten.

Steigen in der Regel entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung.

Reales Eigentum: 1/21 von fünf Ferienimmobilien.

Beim Timesharing besitzt man meist nichts und hat feste Wochen. Bei 21-5 sind Sie echter Miteigentümer und profitieren von Wertsteigerungen.

Online-Vertragsunterzeichnung. Notartermine nur bei Immobilienkauf notwendig.

Individuell je Eigentümerverband.

Standard: 21 Familien, 5 Ferienimmobilien. Weitere Modelle existieren.

Nach Wunsch – freiwillig.

Wie bei jeder Immobilie: wenn Bedarf besteht. Später könnte es teurer sein.

Ca. 12–24 Monate bis alle fünf Ferienimmobilien nutzbar sind.

Qualität gleich, Unterschiede bei Größe und Immobilientyp.

Das Modell ermöglicht Besitz mehrerer hochwertiger Ferienimmobilien in verschiedenen Ländern und bietet Flexibilität statt Bindung an einen Ort.

Ja, Hunde sind erlaubt.

Nur draußen.

Alle Immobilien sind umfassend versichert.

Nein, aber Punkte können von anderen Familien übernommen werden.

Ja, alle Eigentümer sind gleichgestellt.

Laufende Kosten und Verwaltung. Reinigung und Nebenkosten werden separat berechnet. Rücklagen für größere Instandhaltungen werden zusätzlich gebildet.

Keine Finanzierung durch 21-5, aber Bankkredite möglich.

Zahlung der monatlichen Beiträge und sorgsamer Umgang mit den Ferienimmobilien.

Nach jedem Aufenthalt.

Ja, inklusive.

Hochwertige dänische Qualität mit Komfort wie in erstklassigen Hotels.