Recht

21-5 Verbände sind sehr streng reguliert. Die strenge Regelung der 21-5-Verbände bedeutet unter anderem, dass eine Familie, die ihre gemeinsamen Kosten nicht mehr bezahlt, von den anderen Familien aus der Vereinigung ausgeschlossen werden kann. In diesem Fall muss die ausgeschlossene Familie ihren Ferienwohnungsanteil veräußern, und wenn sie dies nicht selbst tut, wird 21-5 dies für sie tun.

Das sind harte Bedingungen, aber in 21-5 ist es wichtiger, die Gemeinschaft vor potenziellen Zahlungsausfällen zu schützen als eine Familie mit finanziellen Problemen zu schützen. Natürlich werden wir bei 21-5 alles tun, was wir können, um der Familie zu helfen, zum besten Preis zu verkaufen, aber letztlich haben wir die Interessen der Gemeinschaft im Auge.

Die 21 Familien in einem Verband sind durch ihren Anteil in einer Gesellschaft die rechtlichen (alleinigen) Eigentümer der 5 Immobilien.

Die 21 Familien – und niemand sonst – sind damit Eigentümer der 5 Ferienimmobilien.

Die Verbände werden als Gesellschaft gegründet, was eine optimale Lösung ist, da beim Wiederverkauf keine Überschreibungskosten anfallen und keine gesamtschuldnerische Haftung besteht.

Der Gesellschaftsvertrag
Die Gesellschaft ist durch einen umfassenden vertraglichen Rahmen geregelt, der sicherstellt, dass alles so läuft, wie es soll. Das gesamte System ist so konzipiert, dass es für alle Beteiligten ein Höchstmaß an Sicherheit bietet, sowohl in rechtlicher als auch in steuerlicher und finanzieller Hinsicht, alles ist völlig offen und transparent für alle.

Mehrheitsentscheidungen
Alle allgemeinen Beschlüsse werden mit einfacher Mehrheit gefasst, während einige wichtige Beschlüsse mit 2/3-Mehrheit gefasst werden. Damit ist sichergestellt, dass es im Verband niemanden gibt, der sinnvolle Entscheidungen blockiert.

Es sind auch 2/3 der Stimmen erforderlich, um den Verband aufzulösen. Wenn dies beschlossen wird, werden die Immobilien verwertet (verkauft) und das Geld zu gleichen Teilen unter den Familien verteilt.

Vererbungsregeln
In allen Ländern gibt es unterschiedliche Erbschaftsregeln. 21-5 kann bei der Vermittlung von entsprechenden Beratern helfen - abhängig von der Zusammensetzung der jeweiligen Familie.