Wirtschaft

Die Immobilien sind über mehrere Länder und Destinationen verteilt, was die Investition in einen Miteigentumsanteil in der Regel sicherer macht, als wenn man beispielsweise eine einzelne Ferienimmobilie an einem Ort kauft, bei dem man zu 100 % von der politischen und wirtschaftlichen Stabilität der jeweiligen Region abhängig ist.

Jedes Land und jede Region hat seine eigenen Preise auf dem Immobilienmarkt, wodurch zyklische Unterschiede ausgeglichen werden. So kann beispielsweise eine Rezession auf dem spanischen Markt einen möglichen Boom in Frankreich ausgleichen. Mit anderen Worten: Ein 21-5-Miteigentumsanteilanteil ist preisstabiler als ein einzelnes Ferienhaus und damit weniger abhängig von der Preisentwicklung in einem einzigen Land.

Die fixen Betriebskosten basieren unter anderem auf den Reallöhnen in den betreffenden Ländern, und auch hier werden die Betriebskosten über die Höhe der Ausgaben in den betreffenden Ländern ausgeglichen.

Die Budgetierung des Betriebs von 5 Ferienimmobilien im Ausland ist nicht einfach, aber zum Glück haben wir inzwischen viele Jahre Erfahrung darin, so dass das Risiko böser Überraschungen gering ist.

Die Gemeinschaftskosten des Verbands decken alle Kosten für den Betrieb der Ferienimmobilie, die lokalen Steuern, die Verwaltungsgebühren von 21-5, etc. Die einzigen zusätzlichen Kosten sind Reinigung, Strom, Wasser und Heizung nach jedem Aufenthalt und die anteiligen Grundsteuern.

In den Gemeinkosten ist kein Geld für Instandhaltungsarbeiten eingeplant. Wir bieten aber an, Wartungspläne für die 5 Ferienimmobilien zu organisieren, damit der Verband eventuell über einen Grundstock dafür sparen kann.

Alle Familien hinterlegen die Gemeinschaftskosten des Verbands für ein Jahr, so dass alle abgesichert sind, falls jemand die laufenden Gemeinschaftskosten nicht mehr bezahlen kann.

Wenn der Verband beschließt, die Ferienimmobilie aufzuwerten oder zu verbessern, muss dies durch eine Abstimmung auf der Mitgliederversammlung geschehen. Arbeiten werden erst dann begonnen, wenn jede Familie eine zusätzliche Zahlung geleistet hat.

Die Ferienimmobilien sind voll versichert, aber es könnte zu außergewöhnlichen oder unerwarteten Ausgaben kommen, wenn man eine Immobilie besitzt. Jeder, der schon einmal eine Immobilie besessen hat, hat irgendwann unerwartete Kosten erlebt. Und es ist schön, diese Ausgaben mit 20 anderen Familien teilen zu können.