EINE GUTE INVESTITION
Eine Investition in die Lebensqualität
Wenn Sie sich zu einem Kauf entschließen, ist es gut zu wissen, dass man seinen Miteigentumsanteil wieder verkaufen kann und ob man Verluste oder Gewinne aus seiner Investition einkalkulieren sollte.
Sie sollten einen Anteil bei 21-5 nicht nur als reine Kapitalanlage sehen. Es sollte eine Investition in mehr Lebensqualität sein. Langfristig wird der Anteil jedoch immer mehr an Wert steigen, da Immobilien im Laufe der Zeit immer teurer werden.
21-5 hat sich als eine gute Investition erwiesen, denn die Familien, die verkauft haben, haben im Durchschnitt über 50 % mehr für ihren Anteil bekommen.
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Durchschnittlicher Gewinn beim Wiederverkauf
Seit 2012 wurden mehr als
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in 21-5 Miteigentumsanteilen investiert
Eine gute Investition beim Wiederverkauf
Wie wird sich der Preis für einen Ferienhausanteil entwickeln?
Beim Kauf einer Immobilie, sei es einer Ganzjahres- oder einer Ferienimmobilie, sowohl im Inland als auch im Ausland, denken die meisten Menschen in erster Linie darüber nach, ob die Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht.
Das Wichtigste für die meisten Menschen ist daher der Nutzungswert, d. h. ob die Immobilie den richtigen Rahmen für die künftigen Ferien der Familie bietet. Aber auch die Investition an sich ist ein Faktor, den die meisten Menschen beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen, und das gilt wahrscheinlich besonders für den Kauf von Ferienimmobilien im Ausland.
Wir haben unsere Immobilien nicht als Anlageobjekte konzipiert, aber es ist beruhigend, im Voraus das Gefühl zu haben, dass man seinen Anteil Wiederverkaufen kann - ohne Geld zu verlieren.
Wir haben die ersten Wiederverkäufe im Jahr 2016 abgewickelt und verkaufen seitdem laufend für die Familien, die es wünschen. Einige lassen sich scheiden, andere sind krank oder schlimmes. Die meisten, für die wir verkaufen, entscheiden sich für einen Wechsel zu einem anderen größeren oder kleineren 21-5-Verband. Das Interesse an den Wiederverkäufen ist kontinuierlich hoch, und die Verweildauer der Immobilien am Markt ist in der Regel sehr kurz.
Schnell eine gute Investition
Schon jetzt konnten wir feststellen, dass ein Miteigentumsanteil bereits im ersten Jahr eine Wertsteigerung erfährt, das heißt, von dem Moment an, in dem der Verband gebildet wird und Sie Ihren Miteigentumsanteil bezahlen, bis zu dem Moment, ab dem alle 5 Ferienimmobilien von Ihnen und den anderen Familien des Verbands genutzt werden können. Der Hauptgrund für die Wertsteigerung ist, dass viele Familien sich lieber in eine bereits bestehende Eigentümergemeinschaft einkaufen, als sich an der Bildung eines neuen Verbands zu beteiligen. Man kann es ein wenig mit dem Kauf einer Wohnung auf Projektbasis vergleichen, auch hier gibt es oft einen Wertzuwachs, wenn die Wohnung später bezugsfertig ist.
Die Vorteile, wenn Sie sich in eine bereits bestehende Eigentümergemeinschaft einkaufen:
- Sie können sich die 5 bereits gekauften Ferienimmobilien ansehen. (Wenn ein Verband erst gegründet wird, werden die Ferienimmobilien erst gekauft, wenn die Gründung abgeschlossen ist).
- Sie können sofort Urlaub buchen. (Wenn ein Verband erst gegründet wird, kann es bis zu einem Jahr dauern, bis Sie in den Urlaub fahren können).
Insbesondere aufgrund der beiden oben genannten Punkte wissen wir, dass ein großes Interesse an einem "gebrauchten" Miteigentumsanteil besteht. Das Interesse führt natürlich bereits zu einer Wertsteigerung ab dem Zeitpunkt, wenn alle 5 Ferienimmobilien bezugsfertig sind!
Wir gehen nicht davon aus, dass Sie einen Miteigentumsanteil kaufen, den Sie nur für kurze Zeit besitzen werden, aber es ist gut zu wissen, dass man auch wieder zu einem vernünftigen Preis verkaufen kann - auch kurzfristig. Der angegebene Wertzuwachs von der Bildung des Verbands bis zur vollständigen Nutzung der 5 Ferienimmobilien basiert auf den tatsächlichen Verkäufen, die wir für einige unserer 21-5-Familien bereits getätigt haben.
Neben dem Wert, der durch die Bildung einer Eigentümergemeinschaft geschaffen wird, spielen vor allem zwei Faktoren eine Rolle:
- Wir sind die (ungekrönten) dänischen Meister beim Kauf von Immobilien im Ausland. Niemand hat so viele einzigartige Ferienimmobilien auf der ganzen Welt gekauft und anschließend renoviert. Daher verfügen wir über umfangreiche Erfahrung, die es uns ermöglicht, die besten Immobilien zu finden und zu sehr günstigen Preisen zu kaufen. Wir kaufen oft renovierungsbedürftige Objekte oder komplette Ruinen, die erst noch renoviert und saniert werden müssen. Auf diese Weise schaffen wir Immobilien mit Wert. Wir können feststellen, dass ein großer Teil der von uns durchgeführten Renovierungsarbeiten einen großen Mehrwert für die Ferienimmobilien darstellt – weit über den Preis hinaus, den wir für die Umbauten gezahlt haben.
- Die oben genannten Faktoren tragen dazu bei, dass sowohl kurz- als auch langfristig Werte geschaffen werden.
Immobilien werden mit der Zeit immer wertvoller
Die nachstehende Grafik zeigt die inflationsbereinigte Entwicklung der dänischen Immobilienpreise von 1938 bis 2022.
Die Preisentwicklung folgt auf der ganzen Welt demselben Muster, solange wir uns an traditionelle Reiseziele und Märkte halten und uns nicht in unsichere Märkte und Länder mit instabilen wirtschaftlichen und politischen Verhältnissen wagen.
Ein Blick in die Vergangenheit zeigt, dass der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit immer steigt - und zwar stärker als die Inflation. Gleichzeitig sieht man aber auch, dass der Zeitpunkt und nicht zuletzt der Standort wichtig sind.
In Dänemark leiden die Randgebiete, während die Preise in den Großstädten boomen, und der Rest der Welt reagiert genauso. Bei der Auswahl der Zielorte für unsere Objekte vermeiden wir potenziell überempfindliche Märkte, um die Preise so stabil wie möglich zu halten.
Der Investitionsaspekt steht bei der Entscheidung für eine 21-5-Immobilie keineswegs im Vordergrund. Aber es ist gut zu wissen, dass man mit einem 21-5-Miteigentumsanteil sehr wahrscheinlich eine Wertsteigerung erzielen kann - sowohl kurz- als auch langfristig.
